76 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 179,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810874348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
46075810874348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 53 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 916 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 116 374 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 958 423 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 957 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 453 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 449 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 011 575 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −5 158 $ | 520 133 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 043 688 $ Poids 21 % |
| 8 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 986 649 $ Poids 21 % |
| 9 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 481 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 257 567 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 938 m · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −78 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 151 920 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.