2 Rue HEMLOCK · Lac-Brome
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 137,8 m² · constr. 1966 · terrain 6 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 445,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810874473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
46075810874473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 45 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 157 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 595 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 953 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 205 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 200 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 538 254 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 460 686 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 300 $ Poids 36 % |
| 7 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 670 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 393 082 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 895 $ Poids 29 % |
| 10 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 346 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 328 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 993 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.