72 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 85,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810875331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
46075810875331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 179 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 491 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 614 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 495 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 641 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 847 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 914 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 500 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 827 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 348 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 657 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 620 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 615 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 613 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 171 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 460 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Rue James, Lac-Brome 2024-05-31 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 971 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.