71 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 142,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810875992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
46075810875992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 165 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 687 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 888 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 643 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 102 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 646 285 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 050 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 746 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 696 362 $ Poids 32 % |
| 7 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 580 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 437 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 209 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 963 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 792 524 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 949 667 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.