61 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 91,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810875998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
46075810875998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 17 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 88 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 440 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 542 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 419 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 564 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 719 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 685 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 372 087 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 802 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 872 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 359 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 054 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 547 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 451 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, Rue James, Lac-Brome 2024-05-31 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 696 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.