52 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 3 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810876325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
46075810876325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 32 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 101 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 461 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 477 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 435 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 505 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 451 069 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 983 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 889 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 437 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 714 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 977 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 775 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 472 921 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 483 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 477 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 250 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 661 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, Rue James, Lac-Brome 2024-05-31 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 549 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.