48 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810876329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
46075810876329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 30 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 106 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 473 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 437 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 447 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 946 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 398 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 466 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 463 048 $ Poids 56 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 747 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 439 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 963 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 437 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 255 227 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.