3 Rue BASIN · Lac-Brome
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810876986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
46075810876986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 20 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 35 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 462 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 444 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 446 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 687 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 949 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 595 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 484 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 816 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 727 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 430 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 476 181 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 582 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 466 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 254 138 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.