40 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810877315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
46075810877315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 34 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 172 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 472 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 707 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 511 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 136 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 483 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 377 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 663 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 911 072 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 412 235 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 270 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 484 177 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 975 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.