36 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 149,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810877318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
46075810877318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 431 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 659 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 960 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 952 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −71 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 542 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 539 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 648 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 698 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 374 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 509 717 $ Poids 35 % |
| 8 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 853 $ Poids 33 % |
| 9 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 333 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 430 443 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −70 471 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 869 517 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 655 m · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 878 $ Poids 26 % |
| 12 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 626 784 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.