33 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 1 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810877979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
46075810877979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 133 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 466 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 334 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 440 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 831 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 357 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 456 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 690 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 393 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 612 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 433 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 739 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 717 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 721 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 338 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 252 272 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, Rue James, Lac-Brome 2024-05-31 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 554 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.