41 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810877981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
46075810877981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 27 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 58 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 443 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 416 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 417 431 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 438 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 906 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 686 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 362 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 124 $ Poids 44 % |
| 8 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 693 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 685 344 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 420 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 241 991 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 454 385 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 939 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 160 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.