35 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810877985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
46075810877985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 32 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 98 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 462 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 393 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 370 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 436 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 864 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 256 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 644 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 682 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 703 902 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 443 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 977 m · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 270 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 374 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 636 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 906 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 856 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 355 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.