30 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810878461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
46075810878461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 35 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 175 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 459 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 315 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 943 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 830 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 747 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 683 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 488 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 218 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 451 872 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 567 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 464 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 466 296 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.