22 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810878538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
46075810878538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 286 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 484 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 649 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 417 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 411 632 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 983 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 923 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 242 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 240 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 493 672 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 222 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 992 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.