18 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810879602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
46075810879602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 205 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 273 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 446 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 729 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 728 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 639 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 239 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 637 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 475 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 319 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 449 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 454 852 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 664 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.