2 Rue OWL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 515 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 329,5 m² · constr. 2021 · terrain 8 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 140,2 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 702 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810881004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
46075810881004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
516 378 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +115 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 805 $ Poids 17 % |
| 2 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +355 750 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 337 406 $ Poids 14 % |
| 3 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 913 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 124 153 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +146 035 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 245 227 $ Poids 11 % |
| 5 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −118 543 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 089 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +105 905 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 977 505 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 629 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 331 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.