75 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810884178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
46075810884178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 33 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 133 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 500 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 427 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 942 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 526 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 623 601 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 435 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 259 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 636 384 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 582 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 968 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 621 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 948 782 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 507 547 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.