10 Rue HEMLOCK · Lac-Brome
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810884373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
46075810884373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
516 378 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 27 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 230 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 481 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 693 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 455 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 458 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 812 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 711 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 470 027 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 480 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 956 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 485 434 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 698 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 258 511 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 596 282 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.