11 Rue HEMLOCK · Lac-Brome
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 169,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810884858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
46075810884858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 66 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 837 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 101 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 729 354 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 176 394 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 809 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 011 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 929 878 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 160 $ Poids 28 % |
| 7 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 661 173 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +38 682 $ | 550 783 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 445 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 991 980 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 989 m · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 634 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −56 470 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 256 184 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −69 444 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 716 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.