40 Rue KENNEDY · Lac-Brome
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810885342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
46075810885342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
516 378 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 96 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 580 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 941 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 144 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 791 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 606 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 560 819 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 907 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 216 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 917 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 435 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 929 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 664 989 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.