21 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 120,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810888178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
46075810888178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 32 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 271 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 500 529 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 613 257 $ Poids 57 % |
| 5 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 709 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 542 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 962 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 941 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 523 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 506 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 553 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 421 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 181 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 344 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.