15 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 197,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 477 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810889192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
46075810889192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 190 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 541 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 784 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 102 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 994 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −51 575 $ | 498 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 0 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 406 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 011 351 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 730 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 325 028 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 606 162 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +127 102 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 271 675 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 804 959 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.