16 Rue HEMLOCK · Lac-Brome
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 169,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810894133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
46075810894133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 59 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 877 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 782 $ Poids 59 % |
| 2 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 45 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 722 811 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 164 703 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 794 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 201 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 928 689 $ Poids 33 % |
| 6 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 139 $ Poids 28 % |
| 7 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 654 135 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +33 524 $ | 545 076 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 507 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −56 742 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 991 164 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −57 986 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 240 668 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 461 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −70 370 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 790 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.