22 Rue HEMLOCK · Lac-Brome
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 126,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 345 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810894560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
46075810894560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 52 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 63 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 592 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 245 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 526 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 456 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 832 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 284 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 757 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 725 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 969 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 515 900 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 981 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 854 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 451 035 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 653 939 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 813 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 667 065 $ Poids 36 % |
| 12 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 558 528 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.