15 Rue HEMLOCK · Lac-Brome
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810895330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
46075810895330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 57 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 120 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 637 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 150 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 566 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 489 403 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 586 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 886 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 619 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 835 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 157 $ Poids 40 % |
| 7 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 648 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 571 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 864 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 225 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 712 217 $ Poids 35 % |
| 11 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 564 283 $ Poids 34 % |
| 12 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 601 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 416 970 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.