11 Rue KENNEDY · Lac-Brome
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810897012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
46075810897012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 128 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 529 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 354 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 450 319 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 861 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 436 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 661 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 947 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 412 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 513 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 340 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 857 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 018 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.