13 Rue VETERANS · Lac-Brome
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 133,6 m² · constr. 1954 · terrain 7 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 694,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810898738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
46075810898738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 48 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 500 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 555 150 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 299 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 529 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 752 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 699 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 649 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 831 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 824 806 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 930 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 948 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 601 $ Poids 39 % |
| 9 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 247 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 368 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 819 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 045 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 548 $ Poids 36 % |
| 12 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 949 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 796 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.