20 Rue VETERANS · Lac-Brome
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 70,3 m² · constr. 1982 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810899287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
46075810899287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 23 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 229 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 539 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 644 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 725 m · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 184 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 912 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 550 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 387 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2024-05-02 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 770 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 129 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 046 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 777 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 940 185 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.