12 Rue VETERANS · Lac-Brome
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810899487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
46075810899487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 20 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 210 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 330 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 449 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 608 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 733 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 800 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 496 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 375 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 458 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 844 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 857 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 196 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 954 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 456 719 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.