259 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810900957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
46075810900957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 43 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 708 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 508 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 844 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 146 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 522 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 931 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 397 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 650 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 483 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 759 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 519 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 882 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 956 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 506 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 767 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.