280 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
652 100 $
Autre · 459 $/m² · 1 422 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 422 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 573 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810901224900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
46075810901224900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-08 · 573 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-05-05 · 787 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 52 % |
| 3 | , Lac-Brome 2026-08-06 · 841 m · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-04-15 · 857 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-11-27 · 857 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-06-04 · 787 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, rue Pine, Lac-Brome 2025-04-23 · 739 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 352 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, rue Lansdowne, Lac-Brome 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 069 508 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2024-07-26 · 718 m · Vendu 580 780 $ Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 365 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue de l'Héritage, Lac-Brome 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 834 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, Rue James, Lac-Brome 2024-05-10 · 898 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, chemin Blackwood, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +348 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 248 515 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.