257 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 101,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810911061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
46075810911061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 33 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 111 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 524 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 948 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 695 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 513 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 853 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 414 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 972 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 610 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 445 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 879 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 534 824 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 262 258 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 611 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.