253 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 166 m² · constr. 2024 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 439 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810911273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
46075810911273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 68 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 217 290 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 906 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 735 896 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 439 m · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 165 145 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 822 378 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 703 690 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +89 589 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 200 028 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 337 782 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 722 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −63 682 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 984 224 $ Poids 17 % |
| 11 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 720 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 467 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 558 645 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.