249 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810911445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
46075810911445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 28 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 658 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 477 791 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 707 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 488 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 464 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 846 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 485 130 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 933 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 803 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 490 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 472 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 580 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 572 421 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 381 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 548 030 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.