10 Rue BRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 115,7 m² · constr. 1992 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810921418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
46075810921418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 38 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 65 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 542 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 817 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 550 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 173 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 178 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 603 033 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 957 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 303 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 270 452 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.