11 Rue BRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
590 000 $
Chalet · 5 582 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810921978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
46075810921978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 50 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 613 $ Poids 100 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 116 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 510 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 511 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 502 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 749 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 527 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 783 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 521 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 922 399 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 864 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 966 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 144 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.