1 Rue BRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810922295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
46075810922295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 42 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 75 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 548 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 33 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 644 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 877 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 555 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 189 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 608 993 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 962 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 172 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 273 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 303 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.