4 Rue OAK · Lac-Brome
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810922507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
46075810922507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 572 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 426 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 846 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 452 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 109 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 481 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 915 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 737 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 49 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 617 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 329 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 261 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 757 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −23 698 $ | 220 243 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 675 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.