7 Rue BRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810922533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
46075810922533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 437 $ Poids 99 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 82 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 506 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 559 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 502 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 693 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 810 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 523 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 844 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 919 937 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 254 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 651 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.