38 Rue OAK · Lac-Brome
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810930697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
46075810930697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 57 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 772 $ Poids 74 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 227 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 544 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 651 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 543 720 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 672 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 157 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 632 280 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 975 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 818 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 865 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 614 854 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.