203 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 153,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810934610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
46075810934610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 843 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −59 938 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 005 926 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −59 171 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 880 817 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 629 780 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 923 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 895 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 192 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 669 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 125 m · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 517 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 819 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +84 545 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 933 903 $ Poids 31 % |
| 8 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 896 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 058 659 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 576 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 413 712 $ Poids 27 % |
| 12 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 868 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.