197 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810934944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
46075810934944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 40 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 518 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 438 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 328 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 896 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 457 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 738 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 330 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 537 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 808 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −48 544 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 871 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 548 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 048 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 161 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 829 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −23 698 $ | 225 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.