81 Rue PINE · Lac-Brome
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 224,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810944394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
46075810944394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 73 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 456 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 864 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 857 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −155 945 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 825 710 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 749 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 157 337 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 353 438 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 637 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 103 627 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 803 598 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −80 986 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 093 192 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 861 423 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 875 105 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +70 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 867 472 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.