2 Rue ELLSON · Lac-Brome
Valeur estimée
609 400 $
Chalet · 5 560 $/m² · 109,6 m² · constr. 2014 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810944802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
46075810944802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 52 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 378 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 584 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 740 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 936 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 437 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 555 775 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 880 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 576 408 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 283 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 836 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 551 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 718 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 879 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 453 418 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.