45 Rue WILLIAM · Lac-Brome
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 119,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810950266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
46075810950266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 43 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 546 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 504 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 370 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 542 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 438 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 942 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 964 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 978 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 091 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 775 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 570 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 641 800 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.