40 Rue WILLIAM · Lac-Brome
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810951275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
46075810951275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 30 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 271 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 457 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 356 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 495 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 578 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 711 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 468 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 620 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 475 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 869 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 904 459 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 320 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 473 944 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 984 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.