32 Rue HIGHLAND · Lac-Brome
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810952046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
46075810952046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 26 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 330 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 423 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 685 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 685 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 449 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 369 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 439 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 67 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 763 m · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 960 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 302 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 244 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 693 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 516 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 692 606 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 358 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.