5 Rue ELLSON · Lac-Brome
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 122,3 m² · constr. 1994 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810953276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
46075810953276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 43 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 382 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 563 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 739 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 980 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 904 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 178 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 624 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 811 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 569 120 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 734 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 364 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 959 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 643 683 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 280 036 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.