31 Rue WILLIAM · Lac-Brome
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810961105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
46075810961105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 43 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 433 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 195 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 464 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 557 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 540 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 489 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 584 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 479 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 821 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 923 103 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 650 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 489 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 418 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.